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Te asesoramos en la compra
de tu nueva vivienda
Estimado Cliente si tiene dudas en cómo elegir tu vivienda y estás desorientado respecto a las alternativas que té ofrece el mercado, te recomendamos la siguiente guía práctica que contribuirá a que tomes la mejor decisión respecto a la elección de tu vivienda:
Si ya decidiste comprarnos una vivienda te ilustramos a continuación el siguiente proceso de compra de modo que conozcas todas las etapas que debes sortear para poder obtener tu vivienda:
Si quieres cumplir el sueño de la vivienda propia, debes cumplir ciertos requisitos para pedir un crédito hipotecario, entre los cuales, los más importantes son: Tener un mínimo de antigüedad laboral, no tener antecedentes comerciales desfavorables y una renta mínima que te permita cumplir con las mensualidades pactadas. Cada una de estas exigencias puede variar dependiendo de la entidad financiera, no obstante debes considerar lo siguiente: El crédito hipotecario propiamente tal, es un préstamo de dinero que puede extenderse por muchos años, motivo por el cual algunos bancos son más exigentes que otros en cuanto a los requisitos.
Si ya te decidiste por comprar una de nuestras viviendas puedes pagar tu pie en cuotas según se detalla a continuación:
Estimado Cliente si tiene dudas en cómo elegir tu vivienda y estás desorientado respecto a las alternativas que té ofrece el mercado, te recomendamos la siguiente guía práctica que contribuirá a que tomes la mejor decisión respecto a la elección de tu vivienda:
Identifica cuál de todos los proyectos visitados resuelve de mejor forma tus necesidades de vivienda.
Si no sabes o no conoces cuáles son tus necesidades de vivienda, te aconsejamos el siguiente procedimiento de compra que te ayudará a tomar la mejor decisión.
Identifica y ordena de más a menos importante cuál de los siguientes atributos son los que más valorizas a la hora de adquirir una vivienda:
- Ubicación: Se refiere a la cercanía a los servicios de transporte, colegios, servicios, comercio, lugar de trabajo, etc.
- Precio: Se refiere a si el valor de la propiedad en función de la calidad de la vivienda y superficie ofrecida es alcance según mi renta o sueldo.
- Distribución: Se refiere a si tiene una buena planificación la vivienda y si el número de dormitorios y baños resuelve mis necesidades.
- Nivel de terminaciones: Se refiere a si las terminaciones de la vivienda son de buena calidad.
- Entorno y seguridad del sector: Se refiere a si el proyecto está emplazado en un lugar tranquilo y seguro para desarrollar mi vida sin problemas.
- Equipamiento del proyecto: Se refiere a si el proyecto tiene un equipamiento como son juegos infantiles, quinchos, estacionamientos, bodegas, salas de juegos, piscina, y amplias áreas verdes las que son valoradas por mí familia.
- Eficiencia energética: Se refiere a si el proyecto contempla alguna solución de eficiencia energética que me ayude a tener menores costos en calefacción durante la operación de mi vivienda. De los proyectos visitados analiza cuál de todos los proyectos es el cumple en mayor manera con los atributos que más valoras en tu decisión de compra en el punto anterior y haz una tabla de modo de analizar comparativamente cada proyecto. Ejemplo:
| Valorización de atributos | Alternativas de proyectos | |||
|---|---|---|---|---|
| Escala de valorización | Atributos más valorados | Proyecto 1 | Proyecto 2 | Proyecto 3 |
| 1° | Ubicación | Bueno | Regular | Malo |
| 2° | Entorno y Seguridad | Bueno | Regular | Malo |
| 3° | Dsitribución | Bueno | Muy Bueno | Bueno |
| 4° | Precio | Bueno | Muy Bueno | Muy Bueno |
| 5° | Terminaciones | Bueno | Bueno | Bueno |
| 6° | Eficiencia Energética | Bueno | Mala | Bueno |
| 7° | Equipamiento | Regular | Bueno | Muy Bueno |
En función de lo anterior decide qué proyecto es el que satisface más tus necesidades de vivienda y de vida de modo que tomes una buena decisión de compra.
Si ya decidiste comprarnos una vivienda te ilustramos a continuación el siguiente proceso de compra de modo que conozcas todas las etapas que debes sortear para poder obtener tu vivienda:
Si quieres cumplir el sueño de la vivienda propia, debes cumplir ciertos requisitos para pedir un crédito hipotecario, entre los cuales, los más importantes son: Tener un mínimo de antigüedad laboral, no tener antecedentes comerciales desfavorables y una renta mínima que te permita cumplir con las mensualidades pactadas. Cada una de estas exigencias puede variar dependiendo de la entidad financiera, no obstante debes considerar lo siguiente: El crédito hipotecario propiamente tal, es un préstamo de dinero que puede extenderse por muchos años, motivo por el cual algunos bancos son más exigentes que otros en cuanto a los requisitos.
ANTECEDENTES PARA
Crédito hipotecario
Si quieres cumplir el sueño de la vivienda propia, debes cumplir ciertos requisitos para pedir un crédito hipotecario, entre los cuales, los más importantes son:
Tener un mínimo de antigüedad laboral, no tener antecedentes comerciales desfavorables y una renta mínima que te permita cumplir con las mensualidades pactadas.
Cada una de estas exigencias puede variar dependiendo de la entidad financiera, no obstante debes considerar lo siguiente:
El crédito hipotecario propiamente tal, es un préstamo de dinero que puede extenderse por muchos años, motivo por el cual algunos bancos son más exigentes que otros en cuanto a los requisitos.
Requisitos para pedir un crédito hipotecario:
Edad mínima
Es necesario que tengas más de 18 años de vida, no obstante, la mayoría de los bancos exigen 21 años.
Nacionalidad
Debes ser chileno o extranjero con residencia definitiva en el país.
Antecedentes
Deberás contar con buenos antecedentes comerciales, no presentar deudas o protestos vigentes, y por supuesto no estar en Dicom.
Antigüedad laboral
Te solicitarán al menos un año de antigüedad laboral o dos años desde el inicio de actividades si eres independiente. Si tu sueldo es variable, depurarán tus ganancias mensuales en un 20% o 30% para así obtener un monto asegurado por mes.
Al ser los bancos rigurosos con los sueldos variables, se benefician quienes trabajan en relación de dependencia y tienen ganancias fijas.
Sueldo
El dividendo a pagar no puede superar el 25% de tu ingreso líquido. Por lo tanto, si ganas 1 millón de pesos, deberás contar con 250 mil pesos para pagar las cuotas.
Ahorros
Tienes que contar con dinero para abonar como pie. Por regla general e instituciones financieras solo brindan por concepto de crédito hipotecario el 80% del bien raíz a adquirir, por ende, debes considerar tener un dinero ahorrado de manera de cubrir la diferencia entre el crédito hipotecario y valor del inmueble, a este valor se le denomina pie. Si bien a regla general de financiamiento hipotecario es hasta el 80%, existen algunos casos en que te pueden financiar hasta el 90%.
Otros documentos
Personas Naturales
- Fotocopia de la cédula de identidad
- Últimas 6 liquidaciones de sueldo o 3 en caso de tener renta fija
- Copia de contrato de trabajo
- Certificado del empleador vigente
- Certificado de cotizaciones previsionales, 24 o 12 en el caso de ser estas con el mismo empleador.
- *Ciertos bancos te pedirán acreditación de estado civil o domicilio actual.
Personas Jurídicas
- Fotocopia del ROL
- Fotocopia de constitución de sociedad
- Fotocopia C.I. del representante
- Inicio de actividades
- Últimas dos declaraciones de impuestos
- Últimos dos Balances
Si ya te decidiste por comprar una de nuestras viviendas puedes pagar tu pie en cuotas según se detalla a continuación:
PAGA TU
Pie en Cuotas
Si ya te decidiste por comprar una de nuestras viviendas puedes pagar tu pie en cuotas según se detalla a continuación:
Para proyectos con venta en verde:
Paga tu pie hasta en 10 a 12 cuotas precio contado, con ello podrás ahorrar más fácil tu aporte al contado y juntar el pie en mayor plazo. Además, podrás congelar el valor de la UF del pie al efectuar el pago inicial.
Para proyectos con entrega inmediata:
Paga tu pie en 3 cuotas precio contado, pudiendo también congelar el valor de la UF del pie al efectuar el pago inicial.
Para mayor información acércate a nuestra sala de ventas.